Caja Segovia y Segovia 21

Durante estos últimos días la prensa nacional se ha hecho eco de las relaciones existentes entre Fomento Territorial, empresa encargada de gestionar el proyecto de Segovia 21, y a cuyo frente se sitúa el empresario Elías Benatar, y las empresas consultoras del exdiputado del PP por Segovia, Jesús Merino. Éstas últimas recibieron 1,2 millones de euros más IVA entre 2004 y 2007 -fechas en las que Merino era diputado por Segovia-, por parte del citado empresario en concepto de actuaciones para llevar empresas a Castilla-La Mancha, según ha informado el diario Público. La información ha sido desvelada por un informe de al Agencia Tributaria incorporado al sumario del caso Gürtel. En él se destaca el vínculo existente entre Segovia 21 y la empresa Fomento Territorial.

Se da la circunstancia de que Segovia 21 es un proyecto urbanístico que nace en el año 2002 liderado por el actual presidente de Caja Segovia, en aquel momento presidente de la Diputación Provincial de Segovia, D. Atilano Soto. La sociedad Segovia 21 fue constituida por la Diputación provincial -87 por ciento de las acciones- y la Cámara de Comercio de Segovia -13 por ciento-. Una semana después de constituirse, la Cámara vendió a Caja Segovia el 10 por ciento de las acciones. Con posterioridad se han producido dos ampliaciones de capital. La Diputación aportó por la suscripción de sus acciones un total de de 1.038.496 m2 de terrenos de la Finca de Quintapesares, a un valor medio de 16,22 €/m2. Caja Segovia dispone del 11,7 por ciento de las acciones -22.794- a un valor nominal de 100 euros cada acción.

El papel de Caja Segovia está siendo determinante en este proyecto. No sólo por su participación en el capital social de Segovia 21, sino también por contar con parte de la propiedad de la sociedad Segróbida del Eresma, S.A, constituida en Burgos con fecha 14 de diciembre de 2005, que compró el 42 por ciento de la edificabilidad de los terrenos de la Finca de Quintapesares por 42 millones de euros. En Segóbrida tienen parte, además de Caja Segovia, Caja Círculo y otros inversores privados –Acinas, Toledano, Rivilla…-.

El valor patrimonial estimado de Segovia 21 puede estimarse en torno a los 88,5 millones de euros. Las plusvalías de Segovia 21 provienen exclusivamente de los terrenos, de la edificabilidad del suelo, porque la sociedad no tiene hasta el momento ninguna otra actividad. Tras la descatalogación por fases de la finca como Monte de Utilidad Pública, la edificabilidad total es valorada en 100 M€; por lo tanto, la sociedad Segovia 21 multiplica sus activos por cinco mediante unas gestiones administrativas que podrían haber hecho las dos instituciones públicas que participan en el proyecto. De esta manera, Caja Segovia y la Cámara de Comercio se han encontrado con unos beneficios extraordinarios.

La venta de 24.879 acciones de Segovia 21 por parte de la Diputación Provincial a Caja Segovia, para su posterior transmisión a Segóbrida del Eresma, S.A., por un precio de 205,5 €, ha sido un buen negocio para Caja Segovia. Las acciones de Segovia 21 tenían un valor contable (457,15 €).

En 2003, Fomento Territorial recibió el encargo de gestionar el proyecto de Segovia 21, que culminará previsiblemente el año que viene con la entrega de 400 viviendas y chalets, un hotel de lujo, un campo de golf de 18 hoyos y un centro de negocios, entre otros. Los chalets se venden a un precio superior a 850.000 euros, y ya ha comenzado su comercialización.

Sin duda, un bonito proyecto de negocio en el que las cartas parecen haber estado marcadas de antemano. Dónde hay unos claros ganadores, Caja Segovia y sus socios; y unos claros perdedores, los segovianos, muy mal representados por su Diputación, en concreto por su equipo de Gobierno. Pero a eso le dedicaremos un apartado especial en otra entrada de este blog.